住宅ローンの返済に困っている方、家計相談をしたい方、みずとき事務所まで。

住宅ローンの返済が困難な方jutaku

　　任意整理や民事再生が難しい方は、破産状態になる前に任意売却を検討してもよいのでは？

任意売却のメリット

◇ 裁判所による競売よりも高い売却価格となる。つまり、残債務を、より減らす
　効果があります。
◇ 売却後、保証会社がリスケに応じる可能性が出てきます。
◇ 裁判所による競売のように、インターネット・新聞に競売物件として載せられ
　ることがなく、自宅にきて調査官が写真を撮るようなこともないので、他人に
　知られる可能性が低くなります。
◇ 裁判所による競売のように、強制退去させられない。場合によっては、引っ越
　し費用を確保できることもあります。

任意売却の条件

◇ 保証会社による代位弁済
◇ 所有者のやる気・協力
◇ 担保権者全員の同意
◇ 連帯保証人への配慮（妥当な売却価格）

売却代金の中から控除することが認められている諸費用

◇ 不動産仲介手数料
◇ 司法書士の登記報酬と登録免許税
◇ 不動産鑑定費用
◇ 延滞している固定資産税、マンション管理費・修繕費
◇ 破産財団組入金

任意売却の手続きは、不動産屋（提携している業者をご紹介します）により進められます。
しかし、不動産屋は通常、物件の売却が終われば、残った債務については関知しないことがほとんどです。

当事務所においては、そのような残債務についても、司法書士法の範囲内で債務整理をしていくことが可能です。住宅ローン以外の債務についても、過払い返還請求や任意整理ができます。
住宅ローンが払えないからと放っておいて、破産状態に陥るよりはベターな選択だと考えます。

任意売却手続きを不動産屋に依頼したい方はこちらまで。

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